ПРИМЕНЕНИЕ ПАТЕНТА ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

 

Интересная подборка материалов по применению патента при сдаче недвижимости в аренду

Оформление патента
на сдачу недвижимости в аренду

Онлайн сервис автоматического
заполнение заявления на патент для ИП -

200 руб

  • зарегистрировавшись в нашем онлайн сервисе, вы самостоятельно оформляете заявление на патент для ИП, используя
    автоматический мастер заполнения документов

Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости -
2 500 руб

  • мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете на регистрацию в ИФНС самостоятельно

Патент для ИП  на сдачу в аренду недвижимости "под ключ" - 6 000 руб

  • мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент

Сдача в аренду собственности супругов при патентной системе налогообложения (ПСН)

В письме от 27.07.15 № 03-11-11/42976 Минфин указал: имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

Согласно ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, производится по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Это применяется, если для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное

Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов происходит по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга

ПСН при этом может применяться, если деятельность ведется на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество

Если у сдаваемого в аренду помещения несколько собственников, то каждый из них должен получить патент

В письме от 14 октября 2014 г. N 03-11-09/51543 Минфин указал, что само по себе обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться таким имуществом либо его частью по своему усмотрению

Согласно ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, происходит по соглашению всех ее участников. В связи с этим передача в аренду части имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна осуществляться с согласия всех ее участников

При установлении законом субъекта РФ потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект в зависимости от площади сдаваемого объекта этот показатель определяется исходя из общей площади сдаваемого в аренду объекта. Это должно касаться ИП, которые с согласия других собственников сдают в аренду объект (помещение), находящийся в общей долевой собственности

Если арендодателями по договорам аренды объекта, находящегося в общей долевой собственности, являются все его собственники, то каждый из собственников - ИП, изъявивший желание перейти на ПСН, получает один патент на те части сдаваемого объекта, которые принадлежат ему на праве долевой собственности

Интернет-магазин
СМАРТ касс
ПСН распространяется только на сдаваемые в аренду объекты недвижимости, указанные в патенте

Такие выводы содержатся в письме Минфина России от 18.08.2014 № 03-11-12/41138. Специалисты финансового ведомства напомнили, что согласно подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система может применяться в отношении деятельности по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, дач и земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. В патенте, форма которого утверждена приказом ФНС России от 27.12.2012 № ММВ-7-3/1014@, указываются показатели, характеризующие отдельные виды предпринимательской деятельности. В случае, когда патент получен в отношении деятельности по сдаче помещений в аренду, в нем должны быть перечислены объекты недвижимости, доходы от которых будут подпадать под патентную систему налогообложения

Если же у предпринимателя имеются в собственности иные помещения, сдаваемые в аренду, которые не указаны в патенте, то в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду этих помещений он вправе применять другие системы налогообложения

Помощь в организации бизнеса с нуля под ключ
Помощь в организации бизнеса с нуля под ключ
Помощь в организации бизнеса с нуля под ключ